5 klausimai, kuriuos reikia pateikti prieš perkant namus

Pirmojo namo pirkimas gali būti siaubingas ir vis dėlto vienas naudingiausių suaugusiųjų patirčių. Nieko tokio, kaip grįžti namo ir žinoti, kad tai tavo, kai kiekvieną hipotekos mokėjimą kaupi nuosavas kapitalas ir investuoji į savo finansinę ateitį. Maža to, galite laisvai keisti viską nuo grindų iki lubų, kad galėtumėte kurti savo svajonių namus.

Kvalifikuotai naršyti namų pirkimo procesą yra keblu, o klaidingi žingsniai gali kainuoti brangiai. Kalbėjausi su Kathi James, vyriausia rinkodaros vadove, iš „Beazer Homes“ , apie namų pirkimo pagrindus ir kokius klausimus turėtumėte sau užduoti prieš pradėdami procesą.


Šaltinis: Pietų gyvenimas



1. Ar tai protinga investicija man?

'Pirmiausia atlikite matematiką, kiek kainuoja jūsų nuosavybė, palyginti su nuoma', - sako Jamesas. „Tai yra investicija, apsvarstykite, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą veiks jūsų gyvenimo būdas“.

Apsvarstykite išankstines ir pasikartojančias išlaidas, kai sukandate skaičius. Nors mes linkę galvoti apie namų valdą kaip patikimą investiciją, tai ne visada būna. Namų vertybės yra linkusios vertinti laikui bėgant, ir jūs sukursite nuosavo kapitalo su kiekvienu hipotekos mokėjimu, tačiau būsto rinkoje smunka. Tam tikros vietovės gali tapti ne tokios populiarios, o namų dizainas gali išeiti iš mados. Namo pirkimas yra investicija, o su bet kokia investicija kyla tam tikra rizika.

Gyvenimas pasisuka netikėtų posūkių, ypač dvidešimt ir trisdešimt metų pradžioje. Ekspertai sako, kad turėtumėte planuoti gyventi savo namuose bent penkerius metus, jei norite suderinti nemažus uždarymo ir pardavėjo mokesčius. Maža to, namų pirkimo ir pardavimo procesai vargina. Praėjus mėnesiams po uždarymo, aš vis dar atsigaunu nusipirkęs savo pirmąjį būstą. Ar norite ateinančius penkerius metus būti pririšti prie to paties miesto tame pačiame mieste? Ar jūsų būsimas gyvenimo būdas atitiks namus, kuriuos galite įsigyti šiandien?

2. Ką aš galiu sau leisti?

„Norint mėgautis savo namais, svarbu išlikti savo prieinamumo ribose“, - pataria Jamesas.

žiemą dėvėti sukneles

Atsisėskite pas bankininką ar hipotekos brokerį, kad sužinotumėte, ką galite sau leisti ir kaip atrodytų jūsų mėnesinės įmokos.

Turėsite sutaupyti ir pradiniam įnašui, ir uždarymo išlaidoms padengti. Uždarymo išlaidos paprastai svyruoja nuo 2 iki 5 procentų būsto pirkimo kainos, o reikalavimai kiekviename mieste skiriasi.

kaip suplanuoti vestuves per 6 menesius

„Dauguma vietinių hipotekos brokerių mielai vykdys jūsų vietovės uždarymo išlaidų reikalavimus ir gerai įsivaizduos, ko tikėtis“, - sako Jamesas.


Šaltinis: Apsistoti

Taip pat turėsite numatyti numatomas mėnesio išlaidas. Jamesas rekomenduoja naudoti akronimą PITIU: Principas (jūsų hipotekos principas), Palūkanos (jūsų hipotekos palūkanos), Mokesčiai (jūsų turto mokesčiai), Draudimas (namų savininkų draudimas) ir Komunalinės paslaugos. Daugelis nekilnojamojo turto specialistų nukreips jus į PITI, tačiau Jamesas pažymi, kad suprasti savo komunalines paslaugas yra taip pat svarbu, kaip ir pasiruošti kitiems mokėjimams.

Taip pat galite būti atsakingas už namo savininkų asociacijos mokesčių mokėjimą. Šie mokesčiai padengia bendrų patogumų, tokių kaip sporto salė ar liftas, kainą, ypač daugiabučiuose namuose ar uždarose patalpose, ir dažnai apima bendrą draudimą.

3. Kokia hipoteka man tinka?

Senas posakis „žinios yra jėga“ niekada nebuvo teisingesnis nei perkant namus. Yra begalė paskolų ir finansavimo galimybių, kurių kiekviena turi skirtingus mokesčius, palūkanų normas, sąlygas ir kvalifikacijos standartus. 'Beveik pusė naujų namų pirkėjų neperka hipotekų', - sako Jamesas. „Tačiau skirdami laiko tinkamoms hipotekoms ir skolintojams galite sutaupyti tūkstančius“, - sako Jamesas.

Svetainės patinka Beazer.com pasiūlyti skolintojų turgavietę ir leisti jums pamatyti daugybę perspektyvų. Skirtingi skolintojai turės skirtingas paskolų programas, tarifus, mokesčius, todėl norint rasti sau tinkamą programą, svarbu kalbėtis su keliais kreditoriais.

4. Ko aš noriu namuose?

Namo pirkimas nėra tik finansinis sprendimas, bet ir erdvės kūrimas sau. „Skirkite laiko apsvarstyti, kas jums svarbiausia, ir pritaikykite savo namus savo gyvenimo būdui“, - sako Jamesas.

kaip padaryti, kad mano makiažas atrodytų natūraliai

Pavyzdžiui, jei jums patinka gaminti maistą, didelė virtuvė gali būti jūsų norų sąraše. Arba, jei jūsų puikus savaitgalis apima skaitymą, lauko erdvė ar židinys gali būti labiau pageidaujamos savybės.

„Vieta visada buvo svarbi ir ypač svarbi tūkstantmečiams“, - sako Jamesas. „Pirkėjai nori būti netoli gerų mokyklų, viešojo transporto ir mažmeninės prekybos parduotuvių.“

Skirkite šiek tiek laiko ir eikite per savo svajonių rajonus, apsilankykite vietinėse parduotuvėse ir restoranuose. Pažvelkite ir į aplinkinius rajonus. Ar yra ir ateinančių vietų, kurių nesvarstėte? Būtinai nurodykite, kaip atrodytų jūsų kelionės į darbą ir atgal ir kaip toli nuo savo draugų bei šeimos.

Reikės būti pasirengusiems sutepti rankas, tiesiogine to žodžio prasme. Kai buvote namo savininkas, esate atsakingas už remontą ir priežiūrą, kurie gali smarkiai skirtis priklausomai nuo perkamo būsto tipo.

'Seniems namams paprastai reikia daugiau priežiūros', - pataria Jamesas.

Kondominiumai taip pat gali būti mažiau darbo prižiūrimi asmeniškai, nes greičiausiai nebūsite atsakingi už lauko zonas ar pastato išorę. Bet už paslaugas sumokėsite savo HOA mokesčiais.

Namų projektai gali būti varginantys, daug laiko reikalaujantys ir brangūs, tačiau jums patiks jausmas grįžti namo kiekvieną dieną ir pamatyti savo patogų darbą. Po to, kai reikėjo sutvarkyti tualetą savo namuose, pasijutau kaip „Superwoman“, bet pabusti į sugedusį tualetą niekada nėra smagu.

Šaltinis: Studijos pasidaryk pats

5. Ar turėčiau nusipirkti esamą namą, ar jį pastatyti?

Turint pastatytą namą, daugelis namų pirkėjų niekada netiria, tačiau tai yra galimybė, kurią verta ištirti. Esamo namo pirkimas paprastai reiškia pirkimą į nusistovėjusią bendruomenę ir yra labiau subrendęs kraštovaizdis. Laikas taip pat yra didelis veiksnys, perkant esamą būstą, kuris yra daug greitesnis procesas nei statyba.

vyrai, kuriems patinka didesnės moterys

Tačiau bendradarbiavimas su namų statytojais, tokiais kaip „Beazer Homes“, gali supaprastinti statybos procesą ir gali būti puiki galimybė pirmą kartą statantiems namus (ir pirkėjams). Jie turi esamas namų svetaines, o tai reiškia, kad jums nereikia vieniems ieškoti žemės. Jų naujieji namų patarėjai ir projektavimo patarėjai padės jums pasirinkti aukšto planus ir įrenginius, užtikrindami, kad niekas nepastebėtų dėmesio.

Turėdami jums pastatytą namą, jūs turite galimybę pritaikyti viską nuo grindų plano iki stalviršių. „Nauji namai taip pat yra efektyvesni energijos požiūriu ir yra pritaikyti naujesniems kodams“, - sako Jamesas.

Nauji prietaisai ir naujos statybos dažnai reiškia mažiau remonto ir mažiau nenumatytų remonto sąskaitų. Daugelyje naujų namų taip pat bus suteikiama vienerių metų namo garantija, kuri gali padengti išlaidas, jei kažkas suges.

Uždarymas mano būste buvo didžiausia akimirka nuo universiteto baigimo. Matyti visą mano sunkų darbą ir taupyti atsipirkimą buvo neįtikėtinas etapas, tačiau procesas nebuvo lengvas. Jūsų namas greičiausiai yra didžiausias pirkimas, kurį kada nors įsigysite - padarykite tai įdomų ir apgalvotą pasirinkimą.

Ar galvojate apie šuolį ir pirmojo namo įsigijimą? Kokius veiksnius sveriate?